Die Umsetzung der VEWA verursacht zusätzliche Investitions- und Betriebskosten, die auf Mieter überwälzt werden können – jedoch unter Einhaltung gesetzlicher Vorschriften.
Investitionen in Mess- und Regeltechnik gelten als wertvermehrende Verbesserungen (Art. 269d OR, Art. 14 VMWG). Eine Mietzinserhöhung ist erlaubt, sofern diese die zulässige Verzinsung, Amortisation und Unterhalt berücksichtigt.
Der gängige Überwälzungssatz liegt z. B. bei rund 12 % bei 10 Jahren Lebensdauer und 1,5 % Referenzzinssatz. Beispiel: Eine Investition von CHF 750 führt zu einem monatlichen Mietzinsaufschlag von CHF 7.50.
Laufende Kosten für Wartung, Ablesung, Geräteservice oder die Abrechnung selbst gelten als Nebenkosten und sind jährlich abzurechnen (Art. 257a/b OR).
Erhöhungen von Mietzins oder Nebenkosten während eines laufenden Vertragsverhältnisses müssen gemäss den gesetzlichen Vorgaben angekündigt werden (Art. 269d OR, Art. 19/20 VMWG), inkl. Fristen und offiziellem Formular.
Im Zusammenschluss zum Eigenverbrauch (ZEV) gelten besondere Bestimmungen. Die Investition wird hier nicht auf den Mietzins überwälzt, sondern über den Strompreis (Nebenkosten) amortisiert.
Zwei Methoden sind zulässig:
ZEV-Vereinbarungen sollten vertraglich geregelt sein (z. B. Mietvertragszusatz) und ermöglichen eine faire Kostenverteilung des Eigenstroms.
Die Inhalte dieser Website basieren auf der offiziellen Broschüre VEWA, herausgegeben von EnergieSchweiz und in Zusammenarbeit mit dem SVW Schweizerischer Verband für Energie- und Wasserkostenabrechnung. Die Texte wurden redaktionell überarbeitet, gekürzt und für die Webdarstellung angepasst. Es wird kein Anspruch auf Vollständigkeit oder Rechtsverbindlichkeit erhoben.